狭小敷地

狭小敷地での住宅の計画案を依頼されました。敷地面積25坪程度です。狭小といっても角地になっていて

北側、東側道路とも4mの公道に面しています。用途地域は住居系で建ぺい率6/10,容積率につきましては今回は道路幅員が優先され16/10に制限されます。防火の指定はありません。昔からよくある郊外型の敷地です。ですから駐車場2台を確保しようとすれば、当初は2階建てで計画をすすめますが要求部屋数(延べ床面積)を確保するのが厳しくなってくるので、どうしても3階建ても考慮しなければならないかと思います。道路斜線の高さ制限も結構厳しくなるでしょうか(天空率の適用もありますが)。同一幅員なので二方向緩和はつかえませんので。あとは3階部分の代用進入口を1カ所でOKなのかあるいはそれぞれに必要なのか。構造的にはツーバイフォーで計画なら壁量が十分確保できるかが重要です。今までもたくさんのプラン依頼をしていただきましたがファーストプランそのものが採用された事はまずありません。おもいもよらない話や提案を求められたり、お施主様に教えていただいたりと答えにたどり着くまで、本当にあちこちに寄り道するのがプラン作りやお家つくりだと思います。この先もきっと、この作業の繰り返しだとおもいますがご契約をいただいたり、素敵な計画だと言っていただけるからずっとやってこられたのでしょうね。まだまだ勉強の途中ですがこれからも引き続きプランのご依頼お待ちしております。楽しい『家つくり』お手伝いさせてください。

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